peregorodina (peregorodina) wrote,
peregorodina
peregorodina

Categories:

Выгодно ли покупать "однушку" для сдачи в аренду в Спб?

От своих приятелей/знакомых я довольно часто слышу о желании купить однокомнатную квартиру под сдачу в наем. Некторые прикрывают свое желание заработать "быстрые и легкие" деньги наличием детей: "Надо купить квартиру сыну", а сын еще памперсы носит. Хорошо, если средства эти есть лишние, но иногда планируется оформление ипотечного кредита, а потом уже покупка и сдача недвижимости в аренду. Неужели это так выгодно?

Изучив интернет, посчитала, не очень выгодно.Например, однокомнатная квартира, востребованной площади (35 м) по цене 3 800 000 рублей окупится лишь через 13-15 лет. Не раньше. Доходность квартиры 5-6 % в год, и это навевает печальную грусть. Это если брать абсолютно утопические условия. Квартира никогда не пустует, а арендаторы не портят обстановку и не заливают соседей и исправно несут бремя коммунальных платежей. А если эту квартиру купить в кредит, то вообще грустно. Квартиру покупаем в кредит: первоначальный взнос 20 % (760 000 рублей), срок 10 лет, процентная ставка самая низкая (Сбербанк) - 9,4 %. Имеем платеж ежемесячный 39 100 рублей, переплата за кредит 1 600 000 рублей, стоимость недвижимости теперь 5 460 000 рублей. Я в ужасе просто. Квартира теперь окупится только через 20 лет минимум, доходность упала до 4,2 % годовых. Абсолютно невыгодная затея получается. А мои друзья выбирают такой путь к обеспеченной старости. Зерно логики есть конечно. Через 20 лет мне будет 55, я выйду на пенсию и буду получать плюсом к доходу почти полторы пенсии, забыв при этом, что подарила банку почти половину стоимости квартиры, ну и 2 ремонта необходимо будет в квартире сделать (из расчета 1 ремонт в 10 лет), не считая смены обстановки.Очень затратно и невыгодно выходит. Или я ошибаюсь и что-то упускаю....
Tags: Питер, недвижимость, нищеброды, финансовое планирование, финансы, экономика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 11 comments